中国的房价泡沫为什么比美国的还要坚固

2018-11-03   阅读:200
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  中国房价泡沫并非买房者运用金融杠杆投机的结果。可以说,中国的房价既是泡沫又非泡沫。说它是泡沫,是因为严重偏离了普通的购买能力;说它非泡沫,是因为全社会作为一个整体,有合理的支付能力来承受目前的房价(银行存款80万亿)。出现上述悖论的原因并不复杂:中国房价泡沫并型的金融泡沫,它不过是社会收入分配严重失衡的集中体现而已。目前,中国的尼基系数已达0.5左右,与分化严重的资本主义美国相当。更重要的是,中国存在大量的灰色收入,而灰色收入又偏好与投资相对于股市更为省心的房地产。因此,中国房价问题的根源,不在于房子太少,而在于分配严重不公:太少的人手里集中了太多的房产。这集中表现为高空置率。理解了中国高房价是收入分配严重失衡的结果,就不难明白房价调控为何如此。解决中国的高房价问题,必须从调节收入分配结构入手:第一,要部门的,从根子上遏制(比如:落马高级别的均有房子几十套)。在目前高空置率的情况下,以的方式推进“保障房”,将导致严重的社会资源浪费。正确的做法是严厉打击,将的房产进行公开拍卖,然后把拍卖收入去投资保障房。第二,要通过减税、打破央企垄断等方式还利于民。第三,要明确开征遗产税,缩小收入差距。

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